日照哪里回收电缆，太阳能热水器

本文目录一览

1，太阳能热水器
2，让菊花在4月份开花的方法如下
3，金钱树怕光吗
4，计量管理系统软件
5，房地产开发成本费用计算规则
6，我不会写房地产开发公司的开发成本账请问有范本吗可以传给我一

1，太阳能热水器

有呀！这是很简单的一个东西！用壁挂太阳能最好了！

加个水泵循环试试应该可以，散热片不宜太大。设想很好。

有的。比如用“壁挂太阳能”就是比较好的一种产品。

太阳能热水器

2，让菊花在4月份开花的方法如下

清明前后上市的菊花一般在10月中旬至11月上旬育苗，10月下旬至11月上旬定植，次年4月初可上市。菊花是短日照植物，通常在秋季开花，为避免菊花提早开花，需要进行光照处理延迟到清明开花，一般在定植约一周后立即开始电照，在清明前75天至85天收灯。常见的电灯安装方法如下：用竹杆作支柱，接220V照明用电，室外电线用铜芯聚氯乙烯绝缘软电缆(BV)连接，选用螺口防水白炽灯泡(36V，40W或60W)，用串联法联接，比较省电，5～6个/组(电压低时可接5个)，灯距3米×3米，灯离盆面高1.5～1.8米，平均100～120盆/灯。

正常的，木菊花花期6至9月，秋季冷得早可以开到10月，现在开始休眠了

让菊花在4月份开花的方法如下

3，金钱树怕光吗

不怕的，金钱树喜阳，多光照而枝繁叶茂。但是不要暴晒就好。

幸福树喜暖热环境，生长适温为20℃至30℃。盛夏酷暑期间，当环境温度达30℃以上时，要适当给予搭棚遮阴，增加环境和叶面喷水，或将其搬放到有疏阴的通风凉爽处过夏。秋末降临，当环境温度降至10℃左右时，应及时将其搬放到棚室内。越冬期间，最好能维持不低于8℃的棚室温度，最低不得低于5℃，以免出现冷害伤叶或落叶。家庭盆栽，可将其搬放到有空调或电热取暖器的室内，确保室温不低于8℃，使其能平安过冬。 1、幸福树耐阴，全日照或者半阴环境都可以养殖。在春季抽新时，可以适当控制浇水，这样幸福树就不会长得过高。另外在室内陈丽的盆株中，除了要注意盆土德湿润，还需要注意在高温的季节，要给植株每天喷水2~3次。而在夏秋两季，植株要加强喷水，植株创造清凉和湿润。 2、在土壤方面，应选用疏松肥沃、排水透气良好、富含有机质的培养土。通常用园土5份、腐叶土3份、腐熟有机肥1份、河沙1份混合配制。生长季节每月进行一次松土，确保其根部始终处于通透良好的状态。如发现盆内有积水要尽快排除，并于盆土收干后进行翻盆换土。幸福树生长较为迅速，需要充足的养分才能确保生长旺盛，所以在生长期中需要勤施肥，一般以氮磷钾为20-10-10或15-15-15的混合肥料即可。也可用稀释后的薄肥水代替清水浇灌盆土。 3、幸福树喜暖热环境.生长适温白天为20℃-21℃，晚上为18℃-19℃，盛夏时要尽量将温度控制在27℃以下。当环境温度很高时，要适当用搭棚遮荫。增加环境湿度，从而提高叶面的湿度，越冬时期，温度要维持在不低于8℃，温度最低不得低于5℃，如果低于5℃就可能出现冻伤的情况。 4、病虫害： ①叶斑病：在高温、高湿通风不好的环境中，其叶片易感染叶斑病。防治方法：加强通风透光，避免叶面长时间滞水。发现少量病叶应及时将其摘除烧毁，定期喷洒50%的多菌灵可湿性粉剂600倍液，每半月一次，连续3-4次。家庭盆裁时，个别植株少量叶片上出现的病斑，可涂抹达克宁霜软膏。 ②介壳虫：在高温高湿、通风透气不良的条件下，特别是秋冬季长时间放在棚室里，幸福树茎干及叶片上易出现介壳虫危害。防治方法：加强通风透光，注意控制境湿度。发现少量活虫体时可及时用湿布抹去，也可用透明胶带将其粘去。生产性栽培时可于其若虫孵化盛期，用25%的扑虱灵可湿性粉剂1500倍液喷杀，其他药剂如国光蚧必死、杀扑磷等效果良好。 ③螨虫：主要的危害症状为新叶发皱、卷曲，叶面不平整。一般发生的时间在6-9月，高温、干燥有利于此虫害的大量发生，在比较潮湿的条件下虫害发生较少。主要用螨净、达螨灵、尼索朗等杀螨药剂。 ④蚜虫：最常见的一种蚜虫是绿桃蚜。病症包括叶片发皱变形，通常还有晶莹的蜜露斑。蚜虫用肉眼就能看到。防治方法：用锌硫磷、氧化乐果、敌杀死等喷施。

金钱树怕光吗

4，计量管理系统软件

首选我要说的是没有免费的午餐，网上虽然有一些免费的计量软件，但是都是简单基础的功能，应该满足不了您的要求，而且从信息安全的角度也不推荐使用免费的软件。北京国质联企业管理中心的计量软件主要有3个版本：测量管理信息系统基础版、体系版和集团版。基础版是专门为中小企业设计研发的，操作简单，功能实用，不同于传统的单机版软件，它解决了单机版软件对使用的很多限制和缺陷：1、不限制在一台电脑上单人安装使用，可以多用户在多台电脑上登陆操作。2、可以根据客户的需求实时增加用户数。3、系统可以升级为体系版，方便客户做了测量管理体系认证后的使用。功能模块支持客户的个性化定制和修改。4、可以满足和企业其他办公系统进行对接，数据交互。测量管理信息系统体系版是基于ISO10012测量管理体系，由北京国质联企业管理中心联合ISO10012计量体系认证机构与计量行业资深专家学者，根据计量行业的信息化要求、计量行业认证要求、实验室检定要求等计量的实际工作需求研发设计软件系统基于国际标准ISO 10012：2003《测量管理体系测量过程和测量设备的要求》和计算机技术的信息系统。系统的主要功能是帮助企业在建立和运行测量管理体系时，全面贯彻ISO10012国际标准和国家相关的计量法律法规，认真执行对测量管理体系、测量过程和测量设备计量确认的组织、策划、计划、决策和控制工作，从而帮助企业建立完整的测量管理体系文件；形成测量管理体系运行报表、报告和记录；努力保证测量结果的准确可靠，并满足顾客、组织和法律法规规定的计量要求。具体包括：建立文件化的测量管理体系；实现对测量过程的有效管理和控制；实现对测量设备的科学、动态管理；实现常用测量不确定度的自动计算；实现测量过程统计控制图的自动生成。该系统中包括了管理体系文件、计量要求识别、测量过程管理、测量设备管理、不确定度评定、测量过程控制、能源计量管理、人力资源管理、外部供方管理、体系分析改进和参考资料汇编等11个子系统，以及测量过程管理、测量设备管理、不确定度计算和测量控制图等4个专用软件。开发该软件的目标是：化繁琐为便利，变深奥为简捷。该系统覆盖了国际标准ISO10012和我国计量法律法规对企业测量管理工作的全部要求，可以有效地帮助企业完成测量管理体系的组织、策划、计划、实施、控制和评价等管理活动。目前国质联企业管理中心的计量软件《测量管理信息系统》主要应运用于钢铁、石油、化工、制药、冶金、机械制造、烟草、港口等行业。主要客户有广东中烟工业、日照钢铁、长庆油田、山西焦化、东北制药、自贡硬质合金金、中国一重、烟台港、远东电缆等等。。。。。。

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广电计量开发的计量e管家不错，免费的，比较适合我们这种需要经常搞计量的工厂，有软件确实好很多，轻松很多。

什么类型的什么工作的都不说```

维克计量管理软件一、概述：质量离不开检验，检验离不开计量，计量是质量的保证。计量管理是一项细致而复杂的工作，是企业管理的重要组成部分，是技术、质量和经济工作的基础；计量管理直接或间接影响企业产品质量和经济效益的提高；一个企业计量器具少则几百件，多则几千件，甚至上万件；对这些器具实行管理，如果不使用一个合适的计量软件进行控制，难免会出现差错。维克计量管理软件完全依据ISO的要求设计，以GOF为指导思想，旨在协助企业做好计量体系检测工作，主要功能由系统管理、量具台帐、量具状态、检定管理、修理记录、统计分析与报警系统等模块构成。器具台帐：计量器具管理的台帐一般有好几大本，有总台帐和各分类台帐，各类分类台帐，按性质不同，又有不同的分类方法，按计量类别分有长度类的，电磁类的；按使用部门分，有一车间、二车间等；按强制检定非强制鉴定分，有属于强制检定的和非强制检定的。这些账目要一致，帐物要一致，数量不能错，要是手工记录工作量大，查对非常不方便，难免会出帐物不符的差错。器具状态：状态是指器具的工作状态，器具是“在用”还是“禁用”等。每个计量器具在其使用寿命之中，什么时候“在用”，什么时候“禁用”也需要记录。有多少器具“在用”，有多少器具“禁用”也需要统计，如果手工记录、统计，难免会出现错误，记录也可能不正确，统计也可能不准确等。器具检定：计量检定是计量的主要工作，从技术上讲，一个常用的工作器具拿来检定一下，看它是否准确，需不需要调试、维修，本不是一件太难的事。但是东西一多，简单的事情也会变的复杂。器具按其检定周期有三个月的，有半年的，还有一年的等等。什么时候该检定那些器具要事先统计一下数量，看看分布在那些部门，使用者是谁，要打印通知单，要将收上来的器具检定、维修、作记录，然后，在下一个周期再检定。这些环节最好都不要出现差错，出了差错就会影响产品的质量，认证期间就会出现“黄牌”警告，如果是交易双方，计量失准还可能引起纠纷。器具三率：受检率、检定合格率、抽检合格率称为器具检定三率，是计量考核中的一项指标。理想的是，应检的器具，到期了就全部收上来受检，合格率最好是百分之百合格。但在实际工作中是不可能的，器具不一定收的全，例如有出差的，器具在他的工具箱中拿不出来，有的借出去了等等，合格率也不可能百分之百。但通过努力可以达到好的效果，至少达到95～99%。检定记录：检定过的器具都应作检定记录，器具多了，一个一个记录也很麻烦。维克计量管理软件是根据企业现代化管理需要组织研发的专业性软件，完全满足ISO10012标准的要求。它主要针对各类企业计量器具全过程计算机管理，可以极大的提高计量设备管理工作的效率和现代化程度。使用本软件可以实现计量器具的终身管理，可以避免计量器具的漏检，可以合理安排计量器具的检定工作进度，使得计量工作不会过于集中。使用本软件可以大大减轻计量人员的工作量和劳动强度，大量的节省人力和物力，降低企业的成本，减少资金浪费，提高企业计量管理的科技水平和企业市场竞争能力。二、下载试用：单机版本站下载地址：http://www.vksoft.com/download/vkmsr.exe单机版华军下载页面：http://www.onlinedown.net/soft/53275.htm单机版天空下载页面: http://www.skycn.com/soft/30278.html网络版本站下载地址：http://www.vksoft.com/download/vkmsrw.exe网络版华军下载页面：http://www.onlinedown.net/soft/53889.htm网络版天空下载页面：http://www.skycn.com/soft/31570.html注:网络版需要安装MSDE或SQL2000服务器版.

5，房地产开发成本费用计算规则

1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。　　2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。　　3.职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况；　　集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。　　4. 方法和过程控制　　4.1 成本核算的基本程序　　成本核算的一般步骤依次如下：　　4.1.1 根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。　　4.1.2 设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。　　4.1.3 按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。　　4.1.4 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。　　4.1.5 编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。　　4.1.6 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。　　4.1.7 正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。　　4.1.8 编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。　　4.2 成本核算对象的确定　　4.2.1 成本核算对象的确定原则　　4.2.1.1 满足成本计算的需要；　　4.2.1.2 便于成本费用的归集；　　4.2.1.3 利于成本的及时结算；　　4.2.1.4 适应成本监控的要求。　　4.2.2 成本核算对象的确定方法　　各公司可根据成本核算对象的确定原则，并结合项目实际情况，确定具体成本核算对象。　　4.2.2.1 成片分期（区）开发的项目，可以以各期(区)为成本核算对象。　　4.2.2.2 同一项目有裙楼、公寓、写字楼等不同功能的，在按期(区)划分成本核算对象的基础上，还应按功能划分成本核算对象。　　4.2.2.3 同一小区、同一期有高层、多层、复式等不同结构的，还应按结构划分成本核算对象。　　4.2.2.4 根据核算和管理需要，对独立的设计概算或施工图预算的配套设施，不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本，均应单独作为成本核算对象。对于只为一个房屋等开发项目服务的、应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，可以不单独作为成本核算对象，发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。　　4.3 成本费用项目及核算内容　　4.3.1 成本费用项目　　开发产品成本核算应视开发产品的具体情况，按制造成本法设置成本项目。成本项目一般包括下列八项：　　4.3.1.1 土地获得价款　　4.3.1.2 开发前期准备费　　4.3.1.3 主体建筑工程费　　4.3.1.4 主体安装工程费　　4.3.1.5 社区管网工程费　　4.3.1.6 园林环境工程费　　4.3.1.7 配套设施费　　4.3.1.8 开发间接费　　4.3.2 各成本项目的核算内容　　4.3.2.1 土地获得价款　　指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括以下内容：　　A、政府地价及市政配套费：支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。　　B、合作款项：补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。　　C、红线外市政设施费：红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。　　D、拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。　　4.3.2.2 开发前期准备费：　　指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。主要包括以下内容：　　A、勘察设计费　　(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。　　(2) 规划设计费：　　规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。　　设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。　　其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。　　(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费　　B、报批报建增容费　　(1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。　　项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。　　(2) 增容费：包括水、电、煤气增容费　　C、“三通一平”费：　　(1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。　　(2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。　　(3) 临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。　　(4) 场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。　　D、临时设施费　　(1) 临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。　　(2) 临时办公室：租金、建造及装饰费用。　　(3) 临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。　　(4) 临时围板：包括设计、建造、装饰费用。　　4.3.2.3 主体建筑工程费　　指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括：　　A、基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。　　B、结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。　　C、门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。　　D、公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。　　E、户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。　　4.3.2.4 主体安装工程费　　A、室内水暖气电管线设备费；　　(1) 室内给排水系统费（自来水／排水／直饮水／热水）；　　(2) 室内采暖系统费（地板热／电热膜／分户燃气炉／管道系统／暖气片）；　　(3) 室内燃气系统费；　　(4) 室内电气工程费：包括楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋　　B、室内设备及其安装费　　(1) 通风空调系统费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用；　　(2) 电梯及其安装费；　　(3) 发电机及其安装费：包括发电机供货、安装、机房降噪费；　　(4) 消防系统费：包括水消防、电消防、气体灭火、防排烟工程费；　　(5) 人防设备及安装费：包括密闭门、气体过滤装置等。　　C、弱电系统费　　(1) 居家防盗系统费用：包括阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭等；　　(2) 对讲系统费用：包括可视及非可视对讲系统费用；　　(3) 三表远传系统费用：包括水、电、气远程抄表系统费用；　　(4) 有线电视费用：包括有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座费用；　　(5) 电话系统费用：包括主体内外布线及终端插座费用；　　(6) 宽带网：包括主体内外布线及终端插座费用。　　4.3.2.5 社区管网工程费　　A、室外给排水系统费　　(1) 室外给水系统费：主要包括小区内给水管道、检查井、水泵房设备、及外接的消火栓等费用；　　(2) 雨污水系统费用　　B、室外采暖系统费：主要包括管道系统、热交换站、锅炉房费用　　C、室外燃气系统费：主要包括管道系统、调压站　　D、室外电气及高低压设备费　　(1) 高低压配电设备及安装：包括红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜及箱式变压设备费用；　　(2) 室外强电管道及电缆敷设：室外强电总平线路部分费用；　　(3) 室外弱电管道埋设：包括用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井等费用　　E、室外智能化系统费　　(1) 停车管理系统费用：包括露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统的费用；　　(2) 小区闭路监控系统费用：包括摄像头、显示屏及电气系统安装等费用；　　(3) 周界红外防越系统费用：红外对扫等；　　(4) 小区门禁系统费用；　　(5) 电子巡更系统费用；　　(6) 电子公告屏费用　　4.3.2.6 园林环境工程费　　指项目所发生的园林环境造价，主要包括：　　A、绿化建设费：包括公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化支出；　　B、建筑小品：雕塑、水景、环廊、假山等；　　C、道路、广场建造费：道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等；　　D、围墙建造费：包括永久性围墙、围栏及大门；　　E、室外照明：室外照明电气工程，如路灯、草坪灯；　　F、室外背景音乐；　　G、室外零星设施：儿童游乐设施、各种指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶、座椅、阳伞等。　　4.3.2.7 配套设施费　　指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。主要包括以下几类：　　A、在开发小区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，包括居委会、派出所、岗亭、儿童乐园、自行车棚等；　　B、在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施的支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池、球场等设施的支出；　　C、开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用；　　D、对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。　　该成本项目下按各项配套设施设立明细科目进行核算，如：　　A、游泳池：土建、设备、设施；　　B、业主会所：设计、装修费、资产购置、单体会所结构；　　C、幼儿园：建造成本及配套资产购置；　　D、学校：建造成本及配套资产购置；　　E、球场；　　F、设备用房：配电房、水泵房土建及装修费；　　G、车站建造费：土建、设备、各项设施。　　4.3.2.8 开发间接费　　开发间接费核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及项目营销设施建造费。　　A、工程管理费　　(1) 工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；　　(2) 预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；　　(3) 行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费　　(4) 施工合同外奖金：赶工奖、进度奖　　(5) 工程质量监督费：建设主管部门的质监费；　　(6) 安全监督费：建设主管部门的安监费；　　(7) 工程保险费。　　B、营销设施建造费　　(1) 广告设施及发布费：车站广告、路牌广告；　　(2) 销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含示范单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；　　(3) 售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；　　(4) 样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；　　(5) 其他。　　C、资本化借款费用　　包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外币借款而发生汇兑差额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。　　D、物业管理完善费　　包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。　　4.3.2.9 期间费用　　包括管理费用、营业费用、财务费用三类，均不属于房地产的制造成本范畴，其科目设置、归集内容、核算程序等详见《万科集团费用核算规范》。　　三类期间费用与“开发间接费”均有联系和区别，详细界定与核算办法详见《万科集团费用核算规范》。　　4.4 会计科目与帐簿设置　　4.4.1 “开发成本”科目　　该科目核算产品开发过程中所发生的各项费用。各级明细科目的设置详见“房地产成本核算科目明细表”。　　成本管理软件运用成熟的单位，可以将明细科目仅设置到二级，即八项成本项目，三级、四级明细数据在成本管理软件中保存。成本项目数据必须定期（月、季度）与成本管理软件中的相应数据进行核对，并保持一致。　　在各级明细科目下，应按各成本核算对象设立核算项目，成本核算对象可分层次设立。

6，我不会写房地产开发公司的开发成本账请问有范本吗可以传给我一

房屋开发成本核算房屋开发是房地产开发企业的主要经济业务，房屋开发是指城市各种房屋建设从可行性研究、规划设计、建筑安装工程施工到房屋建成竣工验收的全过程。房屋再开发是指对旧城区成片地进行更新改造，拆除原有的房屋建筑物，按规划设计要求重新建造各种房屋。房地产开发企业在房屋开发过程中发生的各项支出，应按房屋成本核算对象和成本项目进行归集。（一）房屋开发成本核算对象的确定房地产开发企业开发建设的房屋用途可以分为五类：第一类是为销售而开发的商品房，开发完成以后将作为商品对外销售；第二类是为出租经营而开发建设的投资性房地产，出租时按照确定的成本结转投资性房地产；第三类是安置拆迁居民而开发建设的周转房，开发完成以后用于安置拆迁居民周转使用，第四类是企业接受其他单位委托代为开发建设的代建房；第五类自行建造的自用房屋，第四类代建房在代建工程部分介绍;第五类自行建造的自用房屋。发生的工程成本应通过“在建工程”账户核算，工程完工达到预定可使用状态时，从“在建工程”账户转入“固定资产”账户，自建自用的房屋本章不作重点介绍。本章着重介绍房地产企业为销售而开发的商品房，开发完成以后将作为商品对外销售。房地产开发企业确定房屋开发成本计算对象时，应考虑房屋开发内容，地点、用途、结构、施工方式、施工进度等因素，按以下原则来确定：1. 一般开发应以每一独立编制有设计概算和施工图预算的单项工程，即每栋独立的房屋作为成本计算对象。2. 对于同一开发地点、开竣工时间相近、结构类型相同，并由同一施工队伍施工的群体开发项目，可以合并作为一个成本计算对象，待开发完成后，再将其实际总成本按每栋独立房屋概算、预算的比例进行分配，求得每栋房屋的开发成本。3．对于个别规模较大、工期较长的房屋开发项目，可以结合工程进度和责任制的要求，以房屋开发项目的各个部位作为成本计算对象，待开发完成后再将各部位的实际成本进行汇总，求得该栋房屋的开发成本。（二）房屋开发成本项目的设置房屋开发成本作为开发产品成本的重要组成部分，其各成本项目具有与开发产品成本项目相同的内容，即土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费六个成本项目。（三）房屋开发成本的归集房屋开发建设发生的各项成本费用支出，能够分清负担对象的，可以直接计入有关房屋开发成本核算对象；有些房屋开发费用发生时由多个成本核算对象共同负担，需按一定标准分配计入有关房屋开发成本核算对象。因此，房地产开发企业应根据不同的支出内容，采用相应的办法将房屋开发成本归集到各成本核算对象的成本项目。1. 土地征和及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，主要包括土地征用费、拆迁补偿费、市政配套费等。土地征用费是指支付的土地出让金、土地转让费、土地效益金、土地开发费、交纳的契税、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价，补偿合作方地价，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税费等。拆迁补偿费是指有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等；拆迁旧建筑物回收的残值应估价入账，分别冲减有关成本。市政配套费（此科目进入开发成本---前期工程费-市政配套费似乎更合适）是指向政府部门交纳的大市政配套费，征用生地向当地市政公司交纳的红线外道路、水、电、气、热、通讯等建造费、管线铺设费等。房地产开发企业发生的土地征用及拆迁补偿费视能否区分负担对象等情况，有不同的归集方法，具体如下：（1）能够分清负担对象的，应直接计入房屋开发成本核算对象的“土地征用及时性拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户。（2）不能分清负担对象的，应先在“开发成本——土地开发”账户进行归集，待土地开发完成投入使用时，再按一定的分配方法将其计入有关房屋成本核算对象的“土地征用及拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发”账户，贷记“开发成本——土地开发”账户。（3）房地产开发企业开发完工的商品性建设场地，改变用途为房屋开发时，应将商品性建设场地的开发费用转入有关房屋成本核算对象的“土地征及拆迁补偿费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发”账户，贷记“开发产品——商品性土地”账户。（4）房地产开发企业综合开发的土地，先通过“开发成本——土地开发”进行归集，待开发产品投入使用时，应按一定的标准分配房屋建筑物和商品性建设场地应负担的土地开发成本，即借记“开发成本——房屋开发”、“开发产品——商品性土地”账户，贷记“开发成本——土地开发”。房地产开发企业将土地开发成本结转房屋开发成本时，应采用平行结转法，即土地开发成本项目中土地征用及拆迁补偿费应结转为房屋开发成本项目中的土地征用及拆迁补偿费；土地开发成本项目中的前期工程费应结转为房屋开发成本项目中的前期工程费。2. 前期工程费前期工程费是指取得土地开发权之后项目开发前期的筹建、规划、设计、可行性研究、水文地质勘察、测绘和“三通一平”等前期费用。具体包括项目行政事业性收费、规划设计费、勘测丈量费、“三通一平”费、临时设施费、预算编审费以及其他前期工程费等。行政事业性收费是指项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费，如市政基础设施配套费、异地绿化建设费、人防异地建设费、消防图纸审查费、地方教育费附加、白蚁防治费、建设工程社会保险费。新型墙体材料专项基金、工程质监费、防雷图纸及检测、施工抗震设防技术审查费、工程招标代理费、图纸审查费、散装水泥费、环评报告编制费及招投标管理费等。规划设计费是指方案设计，施工图设计、园林设计、自来水设计、电力设计、人防设计、制图、晒图费，规划设计模型制作费，方案评审费等费用，如遇到比较复杂的地质，还需要进行岩土设计，会发生岩土设计费。勘测丈量费用指水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费，拨地钉桩验线费，复线费，定线费，放线费，建筑面积丈量费等。“七通一平”费是指接通红线外施工用临时给排水（含地下排水管、沟开挖铺设费用）、供电、道路（含按规定应交的占道费、道路挖掘费）等设施的设计、建造、装饰和进行场地平整发生的费用（包括开工前垃圾清运费）等。临时设施费是指施工方临时办公室，临时场地占用费、临时空地租费，以及沿红线周围设置的临时围墙、围栏等设施的设计、建造、装饰、等费用。预算编审费是指支付给社会中介服务机构受聘为项目编制或审查预算而发生的费用。房屋开发建设过程中发生的前期工程费，能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“前期工程费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发——前期工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户；应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的前期工程费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“前期工程费”成本项目。3. 建筑安装工程费建筑安装工程费是指项目开发过程中发生的列入建筑安装工程施工图预算项目内的各项费用（含设备费、出包工程向承包方支付的临时设施费和劳动保险费），有甲供材料、设备的，还应包括相应的甲供材料、设备费。具体包括土建工程费、安装工程费和装修工程费等。土建工程费是指土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费，桩基咨询费，土建结构工程费（含地下室部分）。有甲供材料的，还应包括相应的甲供材料费。安装工程费是指主体工程内的照明等电气设施安装费，主体工程内的通讯、保安监视、有线电视系统等电讯设施安装费，主体工程内的上下水、热水等给排水设施安装费，主体工程内的电梯及其安装、调试费，主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管控制、楼宇自控系统等空调设施安装费，主体工程内的自动喷洒、消防栓和消防报警系统等消防设施安装费，主体工程内的煤气管线等燃气设施安装费，主体工程内的水暖、汽暖等供热设施安装费。上述各项如有甲供材料、设备，还应分别包括相应的甲供材料、设备费。装修工程费是指内外墙、地板（毯）、门窗、厨洁具、电梯间、天（顶）棚、雨篷等的装修费，有甲供材料的，还应包括相应甲供材料费。房地产开发企业开发建设房屋，其建筑安装工程施工一般采用出包的方式，建筑安装工程支出应依据“工程结算单”，企业承付的已完工程价款确定，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目，根据施工单位提供的建安发票（注意：包含甲供材）即借记“开发成本——房屋开发——建筑安装工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”、“预付账款”等账户。4. 基础设施费基础设施费是指项目开发过程中发生的小区内，建筑安装工程施工图预算项目之外的道路、供电、供水、供气、供热、排污、排洪、通讯、照明和绿化等基础设施工程费用，红线外两米与大市政接口的费用，以及向水、电、气、热、通讯等大市政公司交纳的费用。具体包括道路工程费、供电工程费、给排水工程费、煤气工程费、供暖工程费、通讯工程费、电视工程费、照明工程费、景观绿化工程费、环卫工程费、安防智能化工程费以及小区周围设置的永久性围墙、围栏支出、园区大门等。供电工程费是指变（配）电设备的购置费，设备安装及电缆铺设费，供（配）电贴费，电源建设费，交纳的电增容费等。给排水工程费是指自来水、雨（污）水排放、防洪等给排水设施的建造、管线铺设费用，以及向自来水公司交纳的水增容费等。煤气工程费是指煤气管道的铺设费、增容费、集资费、煤气配套费，煤气发展基金、煤气挂表费等。供暖工程费是指暖气管道的铺设费、集资费。通讯工程费是指电话线路的铺设、电话配套费、电话电缆集资费，交纳的电话增容费等。电视工程费是指小区内有线电视（闭路电视）的线路铺设和按规定应交纳的有关费用。照明工程费是指小区内路灯照明设施支出。景观绿化工程是指小区内景观建设、人工草坪、栽花、种树等绿化支出。环卫工程费是指小区内的环境卫生设施支出，如垃圾站（箱）、公厕等支出。安防智能化工程费是指小区内安防、监控工程费。房屋开发建设过程中发生的基础设施费，能分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“基础设施费”成本项目，借记“开发成本——房屋开发——基础设施费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户；应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的基础设施费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“基础设施费”成本项目。5. 公共配套设施费公共配套设施费是指房屋开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。该成本项目下按各项配套设施设立明细科目，具体核算内容可区分为以下情况：（1）在开发不区内发生的不会产生经营收入的不可经营性公共配套设施支出，如建造消防、水泵房、水塔、锅炉房（建筑成本）、变电所（建筑成本）、居委会、派出所、岗亭、儿童乐园和自行车棚等设施的支出。（2）在开发小区内发生的根据法规或经营惯例，其经营收入归于经营者或业委会的可经营性公共配套设施支出，如建造幼托、邮局、图书馆、阅览室、健身房、游泳池和球场等设施的支出。（3）开发小区内城市规划中规定的大配套设施项目不能有偿转让和取得经营收益权时，发生的没有投资来源的费用。（4）对于产权、收入归属情况较为复杂的地下室、车位等设施，应根据当地政府法规、开发商的销售承诺等具体情况确定是否摊入本成本项目。如开发商通过补交地价或人防工程费等措施，得到政府部门认可，取得了该配套设施的产权，则应作为经营性项目独立核算。发生的公共配套设施支出，能够分清成本核算对象的，应直接计入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”项目，借记“开发成本——房屋开发——配套设施费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”等账户；如果发生的配套设施支出，应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的，应先在“开发成本——配套设施开发”账户进行汇集，待配套设施完工时，再按一定标准（如有关项目的预算成本或计划成本），分配计入有关房屋开发成本核算对象的“配套设施费”成本项目，借记“开发成本——房屋开发——配套设施费”账户，贷记“开发成本——配套设施开发”账户。6. 开发间接费企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。房地产开发企业在开发建设房屋过程中发生的各项间接费用，应先通过“开发间接费用”账户进行核算，期末，再按一定标准分配计入各有关开发产品成本。应由房屋开发成本负担的开发间接费用，应计入有关房屋开发成本核算对象的“开发间接费”成本项目，即借记“开发成本——房屋开发——开发间接费”账户，贷记“开发间接费用”账户。（四）房屋开发成本的结转房地产开发企业对已完成开发过程的商品房、周转房及投资性房地产，应在竣工验收以后将其开发成本结转“开发产品”账户。会计人员应根据房屋开发成本明细分类账记录的完工房屋实际成本，计入“开发产品——房屋”账户的借方和“开发成本——房屋开发”账户的贷方。（五）房屋开发成本核算方法举例【例4-1】致远地产公司开发的商品房A、商品房B，在20×9年度共发生了下列有关开发支出：（1）2月份，用银行存款支付征地拆迁费3000万元，其中商品房A应负担2000万元，商品房B应负担1000万元（2）3月份，用银行存款支付承包设计单位设计费100万元，其中商品房A的设计费80万元，商品房B的设计费20万元。（3）5月份，用银行存款支付承包施工企业基础设施工程款为80万元，其中商品房A应负担的工程款为60万元，商品房B应负担的工程款为20万元。（4）7月份，根据工程结算单，应付甲承包施工企业建筑安装工程款1000万元，其中商品房A应负担的工程款为600万元，商品房B应负担的工程款为400万元。（5）根据小区内建设一公共配套水塔，其中应由商品房A负担的水塔配套设施费为40万元，商品房B负担的水塔配套设施费为10万元。（6）8月份，共发生开发间接费用20万元，其中应由商品房A负担15万元，应由商品房B负担5万元。（7）假设小区内还有一公共配套未完工，经主管部门同意用其预算成本10万元。1.根据上述资料（1）根据有关部分规划（拆迁）批准文件，凭借双方签订的拆迁补偿合同和收款收据及银行付款凭据，致远地产公司应作以下账务处理：借:开发成本——房屋开发——土地征用及拆迁补偿费（商品房A）20 000 000 ——土地征用及拆迁补偿费（商品房B）10 000 000贷：银行存款 30 000 000 2.根据上述资料（2）依据结算单及设计发票和银行付款凭据，致远地产公司应作以下账务处理：借：开发成本——房屋开发——前期工程费（商品房A） 800 000 ——前期工程费（商品房B） 200 000贷：银行存款 1 000 0003.根据上述资料（3）依据结算单及建筑发票和银行付款凭据，致远地产公司应作以下财务处理：借：开发成本——房屋开发——基础设施费（商品房A） 600 000 ——基础设施费（商品房B） 200 000贷：银行存款 800 0004.根据上述资料(4)依据结算单和建筑发票,致远地产公司应作以下账务处理:借:开发成本——房屋开发——建筑安装工程费（商品房A） 6 000 000 ——建筑安装工程费（商品房B） 4 000 000贷：应付账款——应付工程款（甲施工单位） 10 000 0005.根据上述资料（5）依据公共配套（水塔）计算分配表，致远地产公司应作以下财务处理：借：开发成本——房屋开发——公共配套设施费（商品房A） 400 000 ——公共配套设施费（商品房B） 100 000 贷：开发成本——配套设施开发——水塔 500 0006.根据上述资料(6)依据开发间接费用分配表,致远地产公司应作以下账务处理:借：开发成本——房屋开发——开发间接费（商品房A） 150 000 ——开发间接费（商品房B） 50 000贷：开发间接费用 200 000同时应将各项房屋开发支出分别计入各有房屋开发成本明细分类账。7.假设A商品房公寓已完工，但配套设施尚未完工，报经主管部门批准，同意用其预算成本9万元，预提计入成本。　　　　做如下会计分录：　　借：开发成本——房屋开发——公共配套设施费（商品房A）　　　100000　　　　贷：预提费用 ——预提配套设施费　　　　　　　100000　　（注：将来实际发生的配套设施费，如果大于或小于预提的部分可于发生的当期增加或减少在建工程开发成本，数额不大也可以直接计入管理费用。） 8.依据开发产品结转明细表，应将完工验收的商品房的开发成本结转“开发产品”账户的借方。致远地产公司应作以下账务处理：借：开发产品——商品房A 28 050 000贷：开发成本——房屋开发（商品房A） 28 050 000借：开发产品——商品房B 14 550 000 贷：开发成本——房屋开发（商品房B） 14 550 000　 9. 假设B 商品房完工后直接用于出租，假定按成本模式核算，结转其实际成本。　　借：投资性房地产——商品房B 　　　　　　　　14 550 000　　　　贷：开发产品——房屋开发（商品房B）　　　　14 550 000 根据网友涯思女士的建议，我再举一个例子，更详细的介绍下房地产企业成本核算程序和房地产企业间接成本的分配方法：

房屋开发成本核算

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