无中介二手房交易流程及费用，请问一下买二手房 不经过中介 需要办理哪些手续 谢谢各位
来源：整理 编辑：皮来回收 2024-04-20 02:48:41
1，请问一下买二手房 不经过中介 需要办理哪些手续 谢谢各位
贷款全款啊？全款好办，带上身份证户口本，结婚证去房产局做网签直接过户就行了！贷款的话比较麻烦！你何不找个中介做代办呢，至少中介保证全程跟踪直到你拿到新的房本！二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2，我想知道如果不通过中介自己买二手房要走哪些程序重要的点是什
1、房源你很可能找不到很合适的！2、里面手续很多，合同、资料、面签、首付时间、审批贷款、过户、出证、报抵押等等很多你想不到的手续！3、可以自己找房源找中介代办过户一般收费1000元左右吧！可是在过户中他们可以给你省出来的！4、找中介找个放心的，最好是朋友推荐的！不会赔钱反而会赚钱的！自己找房子，自己砍价，自己过户（这个很复杂的），还要办许多的证件证明什么的。最好找个中介。你也可以自己找房子，和房主联系好后找个中介代办过户，代办过户也花不了多少钱。这样自己找房子就比较麻烦了，不可能一下子找到满意的房源的。房子自己找，价格自己谈，过户很按揭也是自己跑不过按揭跟过户最好找信誉度高的中介帮你代办再看看别人怎么说的。
3，二手房交易需要什么手续和费用
2手房交易需知（最详细版本） 买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要： 双方身份证及身份证复印件（不能过期）； 卖方的房产证。 手续： 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费： 第一部分费用：公证的手续费； 第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。 二手房交易费用包括 一、房管局费用： 产权证登记费：80元一套（买方支付）。 印花税：成交价X 0.1%（双方各付50%）。 交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。 契税：房改房1%（买方交）。 印花票：5元/张，（买方交）。 测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交） 二、土地局费用：(买方交) 1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。 2、土地证公本费：100元。 三、地税局费用：（卖方出) n级地段X n元X 产权面积 = 个人所得税 一级地段为50元 二级地段为40元 三级地段为30元 四级地段为20元 五级地段为10元 个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。
4，无中介全款买二手房的流程是什么
想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
5，不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的
过户的流程没有那么复杂的，先要确认房子产权是个人还是共有的。然后把该准备的东西都准备，先去做下公正，然后把资金到银行冻结，在去过户，等出了产权之后把剩余的房款交给原房东就行了。公积金贷款这个手续有点繁琐。建议你还是花点钱去找中介，这样你要省好多事和时间可以直接交易，省去巨额的中介费。但是交易过程确实会有一定的风险，所以最好双方彼此非常信任，或者采取一定的措施，来保障交易的安全。
如果是现金直接支付，不需要贷款，直接交易并不复杂，但要注意资金的安全，委托银行进行资金监管费用低，效果好，值得采用。
如果贷款用公积金方式，交易过程也不是很麻烦。
如果买方需要办理商业贷款，相对有一定难度，因为银行通常需要提供相应的担保。
二手房交易一次性付款的流程：
1、签订买卖合同2、交定金3、房屋管理中心递件4、交首期5、查税6、交税7、过户8、给完所有房款9、出新证
办理商业贷款流程：
1、签订买卖合同 2、交定金 3、去银行办理贷款申请 4、提交资料 5、房屋评估 6、出同意贷款通知书 7、房屋管理中心递件 8、交首期 9、查税 10、交税 11、过户 12、出新证 13、入押 14、归档 15、放款给卖方
二手房交易税费如下：
卖方：
1、营业税5.5%(房产证满五年可免)
2、个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
3、印花税0.05%(90平方以下可免)
4、土地交易服务费3元每平方
买方：
契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人
最新提示：
财政部2008年11月1日起，房产证满两年可免征营业税，对个人首次购买90平米及以下住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%(7折)的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。
6，能否不通过中介卖房怎么个流程
交易流程 1.一次性付款过户的流程：（未涂阴影部分是一次性过户的程序） 2.一次性付款过户：1、测量图纸5个工作日 2、交易过户10个工作日出新产权证（指城区、其他镇区不同） 整个一次性过户合计15个工作日(将时间说得宽松些25天左右,防止意外) 二、按揭过户的流程：（阴影部分是在一次性的基础上需增加的程序） 1、房产评估2个工作日 2、测量图纸5工作日 3、提交资料银行审批3个工作日（公积金贷款另加十个工作日）4、交易过户10个工作日出新产权证 5、出它项产权抵押证10个工作日 6、银行放款1个工作日 整个按揭过户合计31个工作日(45天左右) 三、办理交易过户需要提供的资料 买方（受让方）：1、产权人身份证明原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」 2、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证」 3、户口簿原件 4、定金收据、首期款证明 「 收据」 5、半内以上银行流水帐 （或其他资产证明，多多益上） 6、收入证明原件，必须提供有月供两倍以上的月收入进帐证明(所属单位证明) 例：3000元/月银行月供，开收入证明7500元/月以上 (月收入+月生活费)/0.55=月收入值 7、相应银行结算帐户供款存折 8、买卖合同/协议 卖方（出让方）1、产权证原件（房产证和土地使用证） 2、契税完税证和转让发票原件（最好将之前的票据都拿齐） 3、产权人身份证原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」，未成年人还需提供出生证明和户口本原件 4、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证，买方需办理按揭手续个别银行需提供」 5、相应银行存折「提供用于收银行尾款」 *上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同 四、房产税费 1、契税：评估价×1.5%（普通住宅） 评估价×3%（豪宅和非住宅） 住宅小区容积率在1.0以上； 住宅套内面积≥120M2、建筑面积≥144 M2的房产按评估总价的3%计征(即豪宅评估总价3%计征)； 实际成交价低于住房平均套内建筑面积交易价格（城区3900元/㎡、镇区为2330元/㎡，以政府公告为准）的1.44倍以下； 车库、商铺、写字楼、厂房、地皮按评估总价×3% 2、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗） 3、测量费：洋房，150㎡以内500元/宗 （多退少补） 4、印花税：0.05% 5、印花税票：5元/本证 6、房屋所有权登记费：个人住宅80元/宗；其他性质100㎡以下（含100㎡）90元/宗，100㎡以上100元/㎡ 7、房地产共有人证：10元/本 8、土地权属调查费：城镇居民100㎡以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，最高不超过30元） ★农村、事业单位、企业、党政机关、团体另行收费标准） 9、工本费：20元/宗 10、房地产产权证明费：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗 11、产权交易前查档费：50元/宗 12、中介代理费：成交总价×1.5% 13、交易评估费：0.5%（除住宅在交易中心免费评估，其他产权过户均需评估所出交易评估报告） 按揭付款在一次性的基础上需增的税费： 14、律师见证费：500元/宗 15、抵押工本费：50元/宗 16、抵押登记费：250元/宗 17、评估费：500—600元左右 1、征地管理费0.75元/平方米：（划拨性质） 2、出让金: （划拨性质） A.住宅用地： a.国有：189元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米） b.集体：本村村民住宅用地:69元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：30元/平方米） B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米） C.工业用地：39元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：15元/平方米） D.非经营性办公用地：24元/平方米 3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%（划拨性质） 4、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗） 5、印花税： 0.05% 6、中介代理费：1.5% 7、人所得税：①评估总价×1% ②（评估总价-原购价）×20% 注：哪种税目低就按哪种计征办法 ⑴、个人自住房满5年的普通住房或房该房免征； ⑵、未满5年的普通住房按全额计征1%或20%； ⑶、非住宅或非普通住宅按全额计征1%或20%。 8、营业税：未满5年销售的房地产按评估价×5.6% （含教育附加费、城市建设费、提围防护费） ⑴、房该房和超过5年的普通住房免征； ⑵、超过5年以上的非普通住房和非住房按差额计征。 9、增值税： ⑴、个人拥有的普通住房和房改房免征，非普通住宅满5年免征，满3年未满5年减半征收； ⑵、转让土地使用权的，按转让金额的1%预征土地增值税； ⑶、转让建筑物（含土地一起转让的）按0.7%的预征增值税； ⑷、非住宅按0.7%征收增值税。 10、企业所得税：3.3% ⑴、企业应纳所得税额=应纳税、所得额（即客税额）×应税所得率（10%）×适用税率（33%） 三资企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城市建设税及教育附加 ⑵、金融、保险企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税 ⑶、个人销售自建自住房≤50平米 南区≤60平米免征，超出部分按： 例：营业税=住房总售价×（首层基底面积-50）÷首层基底面积×5% 五、委托房产出售流程：1、业主意向委托（提供有效房产资料、身份证明、书面委托书） 2、物业代理公司登记房产销售资料 3、寻找意向客户，预约、带客看房 4、意向客户签约，签定诚意金协议 5、和业主签定正式买卖合同，转诚意金为定金（收齐过户交易时所需的资料） 6、评估、测量、银行审批待过户 7、更名过户，业主收首期款 8、出新业主产权证，收尾款（按揭的还需等它项产权证出证，由银行放款到指定帐户） 9、结清交楼前所产生的费用，水电过户及户口迁出 10、交易结束，资料入库。1，买卖双方看房，验房本，谈妥价格，付款方式后准备签约。2，买方支付5－10万的定金，卖方签收据交买方，双方谈合同细节。3，买方陪同卖方一起到抵押银行，由买方办理交款，卖方和银行办理抵押撤销手续4，买方缴纳首付款30％，卖方将房本原件交付给买方，双方约定尾款和办理过户手续时间5，买方将尾款打入卖方指定帐户，双方到地税部门办理契税，营业税等，由买方付款6，双方带上证件（身份证，房产证，完税证明）以及相关证件复印件到建委办理过户手续。
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